Referenznummer : 15018.2 Objekt : Erstbezug nach Modernisierung – herrliche 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse + Garten Lage : Wer Stadtnähe und zugleich eine grüne und ruhige Umgebung sucht, ist hier genau richtig. Die Kapellenstraße war bereits um 1900 eine der beliebtesten Lagen in Wiesbaden. Vermögende Familien errichteten hier ihre Anwesen, die noch heute wunderschöne Zeugen der Zeit sind.
Die wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Restaurants/Bars sind zu Fuß zu erreichen, aber auch der Stadtbus fährt Sie bequem zum Bahnhof und durch die Stadt.
Vor allem aber der hohe Freizeitwert macht diesen Teil Wiesbadens so beliebt. Starten Sie direkt vor der Haustür Ihren morgendlichen Jogginglauf, erklimmen mit dem Fahrrad die Platte und den Taunus, ziehen im Opelbad Ihre Runden oder entspannen auf den Tennis- und Hockplätzen des WTHC.Kaufpreis : 395.000 € reserviert Flächen : 102 m² zzgl. Nfl., Terrasse + Garten
Beschreibung : Erwerben Sie nur einen Steinwurf zur Taunusstraße Ihr neues Zuhause in einem aufwändig modernisierten 7-Familienhaus.
Das Haus hat eine neue Fassade mit atmungsaktiver Wärmedämmung aus Mineralwolle erhalten. Die Elektro- und Sanitärinstallation wurde von den Versorgungsleitungen bis hin zur Verteilung innerhalb der Wohnungen erneuert. Auch die Heizung und die sanitären Anlagen wurden/werden neu installiert. Schicke, moderne Tageslichtbäder mit Glas-Duschen und/oder Badewanne werden Sie begeistern. Hochwertige Parkett- und Schieferböden und neue, weiße Zimmertüren mit glatter Oberfläche lassen die Wohnung auch optisch in einem neubauähnlichen Aussehen erstrahlen.
Der Balkon ist Richtung Süden (Taunusstraße) orientiert mit Blick in einen grünen Garten und in weiterer Entfernung auf die Fassade eines attraktiven Altbaus.
Von der Wohnküche aus betreten Sie Ihre Terrasse, von der aus Sie in Ihren eigenen über 200 m² großen Garten gehen können, der als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist.
Wir könnten die Liste der detaillierten Bauausführung hier noch lange fortsetzen. Gerne überreichen wir Ihnen aber bei der Besichtigung die vollständige Baubeschreibung.
Nach Fertigstellung der Baumaßnahmen wird die Außenanlage mit Bepflanzung, Zuweg und Zufahrt auf einen modernen Stand gebracht, sodass ein zeitgemäßes Gesamtbild entsteht.
Wann dürfen wir Sie zu einer ersten Besichtigung einladen?Wohneinheiten : Im gleichen Haus können noch zwei weitere ETW´s erworben werden.
1) 174 m² Penthouse - 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Loggien, Neubau-Erstbezug.
2) 102 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, vermietet, teilmodernisiert. 350.000 €.
Zimmer ges. : 3 Schlafzimmer : 2 Bäder : 1 PKW : Ein Stellplatz kann für 10.000,- € dazu erworben werden. Zustand : Erstbezug nach Sanierung, Ursprungsbaujahr 1958 Beziehbar : planmäßig März 2016 Energieausweis : Bedarfsausweis
Kennwert: 46,44 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieträger: Gas
Baujahr Technik: 2015
Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
