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LUXOR Immobilien Eigentumswohnung
Referenznummer  :  14008
Objekt  :  4 Attraktive Eigentumswohnungen am Neroberg
Lage  : 

Wiesbaden. Sehr begehrte Halbhöhenlage am Fuße des Neroberges gelegen. Hier genießen Sie einerseits die Ruhe und gute Luft, die vom Taunus her die Stadt mit Sauerstoff versorgt - können jedoch auch bequem die City über die Taunusstraße zu Fuß erreichen, ohne großartig erst die Berge erklimmen zu müssen.

Lebensmittel erhalten Sie im Rewe-Markt Taunusstraße oder am Kiosk/Café am Kriegerdenkmal. Der Freizeitwert durch den Neropark, den WTHC, die Nerobergbahn und das Opelbad ist hier besonders hoch. Eine Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt.

Aufteilung

+ Preise

 : 
WE1 GG 118 m² 3,5 Zimmer 43 m² Terrasse verkauft
WE2 HP 106 m² 3 Zimmer 15,6 m² Balkon verkauft
WE3 HP 82 m² 2,5 Zimmer 7,2 m² Balkon verkauft
WE4 1.OG 94 m² 2 Zimmer 15,6 m² Balkon verkauft
Beschreibung  :  Am Fuße des Nerobergs befindet sich das gepflegte 7-Familienhaus, das im Jahre 2004 umfassend saniert wurde. Dank Vollwärmeschutz, neuer Kunststoff-Fenster und einer modernen Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Technik können Sie hier mit günstigen Nebenkosten rechnen.

Die zum Verkauf stehenden 4 Eigentumswohnungen sind großzügig geschnittene 2-3,5 Zimmer-Wohnungen von 82-118 m². Von den großen, angeständerten Balkonen aus genießen Sie den Blick in den schön angelegten Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5 Zimmer-Gartenwohnung mit eigenem Eingang, großer Sonnenterrasse und einem Teil des Gartens als Sondernutzungsrecht. Der restliche Garten kann von allen Bewohnern mit genutzt werden. Sie bietet einen offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit anschließender Küche (ausgestattet mit hochwertigen, modernen Einbauten in cremeweiß) und charmantes Ambiente.

Weiter überzeugt diese Wohneinheit durch das Vollbad mit Dusche und Wanne, sowie separatem Gäste-WC mit Dusche. Das Wohnzimmer wurde mit einem Durchbruch um eine angegliederte Bibliothek erweitert. Wenn man die Wand wieder schließt, lässt sich ein zweites Schlafzimmer realisieren. Mehrere Einbauten wie Kleiderschrank, Bibliothek und integrierte Beleuchtung sind im Kaufpreis enthalten.

Im Hochparterre, aus Gartenansicht sogar im 1. Obergeschoss, stehen Ihnen eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist neben dem offen gestalteten Wohn-/Essbereichen mit einem fast 16 m² großen Balkon und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchwärmer, dunklen Granitboden und helle, leicht melierte Wandfliesen, ausgestattet. Im Wohnbereich ist ein Kaminanschluss
vorhanden.

In der zweiten Wohnung auf dieser Ebene wurden ebenfalls zwei Räume mit einem Durchbruch offen miteinander verbunden. So können aus 2,5 Zimmern auch wieder 3 separate Zimmer werden. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Einbauküche ist Mietereigentum.

Die im ersten Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung hat wieder einen leicht abweichenden Grundriss und besteht aus einem 47 m² großen Wohnbereich und einem rd. 15 m² Schlafzimmer. In der Küche liegt Terrazzo-Boden. Die Einbauküche gehört zur Wohnung. Das Tageslichtbad hat weiße Wandfliesen und im Schachbrettmuster
gelegte schwarz-weiße Bodenfliesen.

Die Fensterfronten zu den Balkonen bzw. der Terrasse sind bodentief mit Schiebeelementen verglast (außer WE3). Die Wohn- und Schlafräume aller Wohnungen sind mit hochwertigem, altem Eichenparkett, überwiegend im Fischgrätverband ausgelegt. Das Parkett Gartenwohnung (WE1) ist aus Ahorn.

Im Kellergeschoß befinden sich neben den Kellerabteilen für die einzelnen Wohnungen auch eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Strom- und Wasserverbrauch werden über Wasseruhren erfasst, bzw. direkt über den eigenen Stromzähler abgerechnet.

Alle Wohnungen sind solide an solvente Mieter vermietet.

Zusammen haben sie einen Miteigentumsanteil von 445/1.000 des Hauses.
Wohneinheiten  :  4 von 7

Baujahr

 :  1954, modernisiert und erweitert 2004
Deteils  :  - Tageslichtbäder mit Wanne
- wertvolle Einbauküche und Einbauten in der WE1
- Parkettböden
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- teilweise elektrische Rollläden
- Waschküche
- Gartennutzung
Energieausweis  :  Nach § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV 2013) müssen für denkmalgeschützte Gebäude keine Energieausweise ausgestellt werden. Das gilt bei Vermietung und Verkauf. Das Gebäude ist ein nach Landesrecht geschütztes Baudenkmal. Es steht in der Liste als Teil der Gesamtanlage.
Freistellung  :  aktuell sind alle Wohnungen vermietet

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.


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