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ETW LUXOR Immobilien Wiesbaden
Referenznummer  :  12022
Objekt  :  Hell, modern und geräumig – 5 Zimmerwohnung am Rande des Aukammgebietes
Lage  : 

In begehrter Höhenlage von Wiesbaden-Sonnenberg, am Rande des Aukamm-Gebietes, welches für Kenner Inbegriff höchster, urbaner Wohnqualität ist, befindet sich die Wohnetage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Das Thermalschwimmbad und der Kurpark sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Wiesbadener Innenstadt mit Kurhaus und der berühmten Flaniermeile Wilhelmstraße erreichen Sie noch fußläufig - ebenso mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Busstation befindet sich in ca. 150 m Entfernung.

Kaufpreis  :  verkauft

Für vorgemerkte Kunden suchen wir weitere attraktive Eigentumswohn-ungen, Penthäuser und Altbauetagen in den schönen Lagen von Wiesbaden.

Flächen*  : 

140 m²

Baujahr  : 

1996

Beschreibung  : 

Die schicke und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten. Nur wenige Stufen führen zu der gut geschnittenen 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (laut Teilungserklärung EG). Wohn- und Schlafbereich lassen sich durch eine Tür räumlich trennen. So kann die Familie ungestört schlafen gehen, während sie mit Freunden noch nett zusammen sitzen.

Aufgeteilt ist die Wohnetage in einen 38 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit anschließendem Balkon (9 m²), 3 Schlafzimmer, sowie 1 Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC.

Die Etage ist im Wohnbereich mit hochwertigem Buche-Parkett und in den Schlafräumen mit Teppichboden ausgelegt, Küche und Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne + Dusche) sind hell gefliest. Eine hochwertige weiße Einbauküche (Bj. 2010) mit Granitarbeitsplatte und Geräten von Miele und Bosch rundet das Angebot ab.

Für Familien besonders hervorzuheben ist, dass das Gartengrundstück mit genutzt werden kann. Die Verkäufer haben hier u.a. Obstbäume und -sträucher angelegt.

Wohneinheiten  :  4
Zimmer ges.  :  5
Schlafzimmer  :  3-4
Bäder  :  1 Tageslichtbad + sep. Gäste-WC
PKW  : 

1 Garage mit 1 Stellplatz davor. Eine zweite Kombination aus Garage/ Stellplatz kann angemietet werden.

Zustand  :  sehr gepflegt
Freistellung  : 

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Im Mai 2013 ziehen sie um in ihren Neubau. Für den Verkauf ergeben sich 2 Optionen:

1. Kaufpreiszahlung zeitnah nach Fälligkeitsmitteilung des Notars und die Verkäufer zahlen bis zum Auszug Miete an den Käufer. (Vorteil: günstige Zinsen jetzt sichern oder Bankguthaben gut anlegen, evtl. steuerliche Vorteile durch Disagio o.ä.)

2. Kaufpreiszahlung erst bei Freistellung und Übergabe.


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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.


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