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Wiesbaden Immobilien Altbauvilla von LUXOR
Referenznummer  :  10025
Objekt  :  Stilvolle Altbauetage am Kurpark
Lage  : 

Die unmittelbare Umgebung des Wiesbadener Kurparks ist von jeher eine der begehrtesten Wohnlagen. Zahlreiche prächtige Villen aus der Zeit vor der Jahrhundertwende und aufwendige Neubauten sind dafür beredte Zeugen.  

Die bequeme Nähe der Innenstadt, das durch die Parkbäume günstig beeinflusste Klima und die Ruhe sind die Gründe für die Beliebtheit dieser Wohngegend. Das Kurhaus, das Casino und die Wilhelmstraße sind in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Kaufpreis  :  verkauft - gerne verkaufen wir auch Eigentumswohnung !
Baujahr  :  1900
Flächen  : 

161 m² Wfl + 35 m² Nfl = 196 m² Gesamtfläche

Beschreibung  : 

Die Wohnung liegt in einer nostalgischen Altbauvilla, im Stil des wilhelminischen Neobarock, in begehrter Lage am Wiesbadener Kurpark. Die Villa wurde aufwändig und liebevoll, unter Erhaltung der vielfältigen Stilelemente, komplett saniert.  

Erst kürzlich wurde die Stilaltbauetage - die sich im 1.Obergeschoss befindet - einer kompletten Aufarbeitung des Parketts und der Fenster, sowie der Restaurierung der Stuckdecken unterzogen. Lassen Sie sich bezaubern vom Charme der Original-Kassettentüren, des Fischgrät­parketts und den antiken Tür- und Fenster-Beschlägen! Andererseits bietet Ihnen die Wohnung modernste Ausstattung, z.B. in der hoch­wertigen Einbauküche in der stilsicher Mosaik-Fliesen als Boden­belag gewählt wurden. Ein Balkon, mit den für Altbauten typischen Säulen und wunderschönem, schmiedeeisernem Geländer, ist vom Esszimmer aus begehbar. Ein weiterer, kleiner Balkon ist dem Wohnzimmer vorgelagert. Der Garten ist der Eigentümergemeinschaft zur gemein­samen Nutzung zugänglich. 

Neben dem großzügigen, durch ein Durchbruch verbundenen, Wohn- und Essbereich beherbergt die Wohnung noch 2 weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit edlen Mosaik-Fliesen, Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Bei Wohn- und Esszimmer böte sich bei Bedarf auch die Trennung in 2 separate, vom Flur begehbare Zimmer - durch die Schließung des Durchbruchs oder Montage einer Flügeltür. 

Im Souterrain befindet sich ein ca. 35 m² großer und ausgebauter, zur Wohnung gehöriger Raum - Heizung, Telefon- und TV-Anschluss sind vorhanden - hier bietet sich eine Nutzung als Hobbyraum, Spielzimmer oder auch als Büro an.

Wohneinheiten  :  kleine Einheit mit nur 7 Wohnungen !
Zimmer gesamt  :  4
Schlafzimmer  :  2
Bäder  :  1
PKW  : 

1 Garage + 1 Stellplatz davor kann dazu erworben werden

Zustand  : 

Altbau mit älterer Sanierung 

Freistellung  :  nach Vereinbarung

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.


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