Referenznummer : 17004 Objekt : Neubau Stadtvilla nur wenige Fußminuten zur Staatskanzlei, Kranzplatz und City Ort : Wiesbaden-Nordost
Lage : Wiesbaden. Sehr begehrte, ruhige Halbhöhenlage zwischen Neroberg und Komponistenviertel. City, Kurhaus und die Fußgängerzone können fußläufig erreicht werden. Der Rewe-Markt in der Taunusstraße ist nur wenige Minuten entfernt.
Grundstück* : ca. 400 m² anteilig vom Villenareal
Wohnfläche* : 207 m² zzgl. 23 m² Nfl. = 230 m² Gesamtfläche
Beschreibung : "Normales Wohnen" ist Ihnen zu langweilig? Wie wäre es dann mit einer Stadtvilla in Form eines neu gebauten "Kutscherhauses" in Anlehnung an eine historische Altbauvilla.
Nur wenige Meter von der Taunusstraße entfernt, entsteht auf dem Grundstück einer alten Villa ein Neubau-Einfamilienhaus. Die Planung erfolgte in Abstimmung mit der Denkmalpflege.
Das Haus bietet sehr viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten für Familien bis zu 3 Kindern, oder auch für Paare, die von Zuhause aus arbeiten möchten. Die Baugenehmigung liegt vor, der Rohbau steht und die Installationsarbeiten haben begonnen. Die Fertigstellung ist zum Jahresende (Nov/Dez.) geplant. So haben Sie noch die Gelegenheit, in einigen Bereichen an der Innenausstattung mitreden zu können.
Gerne stellen wir Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch vor.Zimmer ges. : 5-6 Schlafzimmer : 3-4 Bäder : 3 Details + Außen-Mauerwerk: 36,5 cm
+ Keller: WU-Beton
+ Wärmedämmung: nach Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016
+ Fenster: 3-fach verglaste Isolierglasfenster aus Holz
+ Böden:
- Wohnräume: Zwei-Schicht-Parkett (Eichediele Exklusiv, hell, geölt im wilden Verband)
- Bäder, WC und Eingangsbereich in Naturstein
+ Heizung: Gas-Zentralheizungsanlage (Viessmann o.g.) mit Brennwertkessel
Warmwasser zusätzlich über Solarpanel
+ Fußbodenheizung
+ Sanitärobjekte: Villeroy & Boch der Serie Subway
+ Elektroserie: GIRA System 55 oder gleichwertig
+ Telefon / Lan-Netz Kat7PKW : 1 Garagenstellplatz, Parken auf dem Grd. mögl. Zustand : Neubau Erstbezug Nov/Dez 2017 EnEV : Bedarf, Gas, 50,88 kWh/m²a, Klasse B (fast A), Bj. 2017 Kaufpreis : verkauft
Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
