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Referenznummer  :  08072 Objekt  :  Kurgebiet Aukamm - Freistehendes EFH mit Pool im Garten Lage  :  Die Stadtnähe, die gute Infrastruktur und der wohnortnahe Erholungs-bereich machen das Aukammgebiet zu einer der beliebtesten Wohnlagen Wiesbadens. Das Aukammtal lädt nah und trotzdem mitten in der Natur zum Verweilen und Spazierengehen ein und zeichnet sich durch seine zahlreichen Kur- und Klinikeinrichtungen (Thermalbad, Apothekergarten, DKD und Wilhelm-Fresenius-Klinik) aus. Kaufpreis  :  verkauft - für vorgemerkte Kunden suchen wir weitere Häuser ! Baujahr*  :  1961 Grundstück*  :  1.030 m² Flächen*  :  220 m² Wfl. zzgl. 100 m² Nutzfläche = 320 m² Gesamtfläche erweiterbar durch Aufstockung und/oder Anbau Beschreibung  :  In dem beliebten Aukammgebiet, nicht weit des Thermalbades und den Kliniken befindet sich dieses familienfreundliche Einfamilienhaus. Das Erdgeschoß ist sehr großzügig geschnitten. Der gut 50 m² große Wohn-Eßbereich lässt sich durch eine Schiebetür unterteilen. Eine im Boden versenkbare Panoramascheibe verbindet in den Sommermonaten das Haus offen mit Terrasse und anschließendem Garten. Neben der Küche und dem Gäste-WC befindet sich ein weiteres Zimmer als Gäste- oder Arbeitsreich im EG. Eine massive Treppe führt in das Schlafreich im Obergeschoss. 3-4 Schlafräume, das Bad und eine Ankleide, die in ein zweites Bad umgebaut werden kann, befinden sich auf dieser Ebene. Vom Balkon aus überblicken Sie das große Grundstück mit dem eingelassenen Pool. Der darüber befindliche Dachboden bietet weitere Ausbaureserven. Das in solider Bauweise errichtete Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Heiz- und Kellerräumen mit viel Stauflächen einen eigenen Luftschutzraum sowie einen Weinkeller. Auch im Außenbereich findet sich viel Platz zum Entspannen. Ein Teich, zwei Terrassen und mehrere Gartenhütten lassen die Herzen von Kindern und Gartenfreunden höher schlagen. PKW  :  1 Garage + 1 Stellplatz Zustand  :  Alles in allem eine sehr attraktive und gepflegte Immobilie, die Sie bei der anstehenden Renovierung/Modernisierung noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Freistellung  :  umgehend

 

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.  *ca.-Angaben

 

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