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Referenznummer : 07003 Objekt : Freistehende Altbauvilla in Waldrandlage Lage : Niedernhausen liegt äußerst verkehrsgünstig an der Autobahn A3 und verfügt neben der S-Bahn (S2) auch über eine Bahn-Anbindung nach Frankfurt sowie eine Stadtbus- und Regionalbahnverbindung in die Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Ortskern Niedernhausens bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Umgeben von der wunderschönen Natur des Taunus hat Niedernhausen einen hohen Freizeitwert und bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten.
Kaufpreis : verkauft - für vorgemerkte Kunden suchen wir weitere Altbauten ! Baujahr : nach 1910 Grundstück : 2.343 m² in Waldrandlage
Flächen : 255 m² zzgl. 100 m² Nfl. = 355 m² Gfl.
Beschreibung : Diese attraktive und großzügige Villa wurde zuletzt als Einfamilienhaus mit Büro genutzt. Dank der einzelnen Abschlüsse pro Etage ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus denkbar. Ebenso bietet sich eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten an.
Die Verkäufer haben das Haus zuletzt im Jahre 2002 in weiten Teilen renoviert und modernisiert. Dabei wurden u.a. die Kassettentüren und Dielenböden wieder freigelegt. Stuck ist nicht vorhanden, dafür jedoch alte Balkon- und Treppengeländer, sowie relativ hohe Decken.
Von der Wohnküche aus gelangen Sie in den angelegten Garten, dessen Weitläufigkeit noch unterstrichen wird, da sich ein Waldstück direkt anschließt. Der Außenkamin und die große überdachte Terrasse laden zum gemütlichen Verweilen und feiern mit Freunden ein.
PKW : 2 Garagen
Freistellung : das Haus kann umgehend bezogen werden
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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
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