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Referenznummer  :  08080-1
Objekt  : 

Traum-Villenbauplatz / Komponistenviertel / Ruhe / Abstand / Grün
Ort  :  Wiesbaden - Komponistenviertel
Lage  : 

Die exponierte Lage gehört zu den Topadressen Wiesbadens. Das Gebiet ist charakterisiert durch gehobene Wohnqualität, Einfamilienhäuser, stilvolle Altbauvillen und kleinere Wohnanlagen.

Grundschule, Kindergarten und ein Tegelmann-Markt können bequem zu Fuß erreicht werden. Auch der Citybereich mit Kurhaus und der Innenstadt befinden sich in Lauflage, was angesichts der vielfältigen Festivitäten (Theatrium, Weinfest, Open Air Konzerte etc.) ein weiteres Bonbon ist. Dennoch können Sie die grüne Lage und Ruhe genießen.
Größe*  :  964 m²
Beschreibung  : 

Ein Bauplatz, wie man ihn selten findet. In einer absolut ruhigen Seitenstraße können Sie die Ruhe und Natur genießen. Das Grundstück in Süd-West-Lage ist aktuell recht stark bewachsen. Der teilweise wertvolle Bewuchs kann bei der Neuplanung mit integriert und teilweise zugunsten einer Rasenfläche entfernt werden. Hier schlummert ein Rohdiamant.

Einen noch größeren AHA-Effekt haben Sie vom Obergeschoß. Von hier aus blicken Sie über weite Teile Wiesbadens bis nach Mainz. Der Bebauungsplan lässt darauf noch ein Staffelgeschoß zu. Der Ausblick von dort wird phänomenal sein.

Aktuell ist das Abrissgrundstück mit einem Einfamilienhaus aus den 60er Jahren bebaut. Ebenso kann das 160 m² Haus modernisiert oder aufgestockt werden.
Ausnutzung  :  (Typ "kleine Stadtvilla - Typ B"), damit bebaubar mit einer Einfamilienvilla, 2 Doppelhaushälften oder einem 3-Familienhaus:

GRZ / GFZ: 0,2 / 0,4
WR
Z II
o
Kaufpreis  :  verkauft

die grüne Nachbarschaft ist nicht bebaubar !

 

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen des Verkäufers, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.   * ca.-Angaben

 

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