Referenznummer : 18002 Objekt : Charmant und familienfreundlich - gepflegte Doppelhaushälfte mit tollem Blick Richtung Rheingau Ort : Ingelheim am Rhein
Lage : Ingelheim liegt idyllisch direkt am Rhein inmitten von Weinbergen. Der alte Stadtkern, sowie ein REWE-Supermarkt befinden sich in Laufnähe. In der modernen Stadtmitte finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc.
Zahlreiche Feste - verteilt über das ganze Jahr - wie z.B. Rotweinfest, Hafenfest und Weihnachtsmarkt bieten immer wieder Gelegenheit in geselliger Runde zusammen zu kommen und ein „Wein´chen“ der Ingelheimer Winzer zu genießen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Sportverliebte haben von hier aus einen kurzen Weg ins Grüne. Am Rhein und in den Weinbergen sind viele schöne Rad- und Wanderwege erschlossen.
Über günstige Autobahnverbindungen erreichen Sie in Kürze Mainz, Wiesbaden, das gesamte Rhein-Main-Gebiet, Bingen, Koblenz und auch die Naherholungsgebiete von Rheingau und dem Rhein-Hunsrück-Kreis.Grundstück* : 318 m²
Wohnfläche* : 165 m² zzgl. 55 m² Nfl. = 220 m² Gesamtfläche
Baujahr : 1998
Beschreibung : Das attraktive Familienheim wurde 1998 in massiver Bauweise von einem alteingesessenen Bauunternehmen errichtet. Danke der Grundfläche von 6 x 11,7 m ist besonders der Wohn-Eßbereich im EG großzügig geschnitten. Von hier aus gelangen Sie über die Süd-West-Terrasse in den schön angelegten und fast uneinsehbaren Garten. Das Gartenhaus bietet Platz für die Gartenmöbel und ist im Sommer zugleich ein herrlicher Spielplatz für Ihre Kinder. Die komplett ausgestattete Küche hat auch eine Eßecke für das schnelle, morgendliche Frühstück. Ein Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoß befinden sich 3 mögliche Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, großem Waschtisch und WC.
Eine Etage höher finden sich 2 weitere Räume - das Studio mit dem tollen Fernblick und ein Gästezimmer mit einem weiteren Duschbad.
Aber auch im Untergeschoß befindet sich viel Fläche, die teilweise wohnlich ausgebaut ist. Der Hobbyraum hat ein Fenster, Heizung und ist für den Einbau einer Sauna vorbereitet. Aber selbst der Vorratskeller und die Waschküche haben Fenster für Frischluft.
Bilder sagen mehr als 1000 Worte. Aber auch der Blick auf die kleine Bildauswahl ersetzt nicht den persönlichen Eindruck vor Ort. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin um den positiven Gesamteindruck der gepflegten Immobilie zu vertiefen.Aufteilung Klassische, familienfreundliche Aufteilung:
EG: Wohn-/ Essbereich + Küche + Gäste-WC, 40 m² Terrasse
OG: 3 Zimmer, davon 2 mit Zugang, 6 m² Balkon, Tageslicht mit Dusche + Wanne,
DG: großzügiges Studio, Gästezimmer, Duschbad
UG: 24 m² Hobbyraum + 2 weitere KellerräumeZimmer ges. : 6 Schlafzimmer : 5 Bäder : 2 + Gäste-WC PKW : große gemauerte Garage (6,5 x 3,5 m) mit elektrischem Rolltor, Fenster und Tür zum Garten (bietet ausreichend Platz für 1 Auto und zusätzlich Fahrräder), sowie 1 Stellplatz davor und 1 daneben. Zustand : gepflegt EnEV : Verbrauchsausweis
Kennwert: 72,66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:B
Energieträger: Gas
Baujahr Technik: 1998Freistellung : nach Vereinbarung (3-4 Mon.) Kaufpreis : verkauft
Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
