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Referenznummer  :  16014
Objekt  :  Villenbauplatz in bester Blicklage von Hofheim Kapellenberg
Lage  : 

Hofheim am Taunus - die Kernstadt und die sechs Stadtteile Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen liegen einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes.

Die Innenstädte von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sind nur rund 20 Kilometer entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 66 (Wiesbaden - Frankfurt). Durch zwei S-Bahn-Haltepunkte (Hofheim und Lorsbach) besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main.

Hofheim ist zugleich eine Stadt im Grünen: Der Wald hat einen Anteil von fast 40 Prozent an der Stadtfläche - die Erholung beginnt also direkt vor der Haustür. Der große Stadtwald mit anschließendem Staatsforst gehört zum Naturpark Hochtaunus. Die weiten Wälder und eine Höhe von 120 bis 410 Meter über dem Meeresspiegel sorgen für ein günstiges Klima.

Der "Kapellenberg" ist zweifelsohne die attraktivste und begehrteste Wohnlage in Hofheim. Ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern, (Altbau-)Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die ruhige Höhenlage mit Blick, direkt unterhalb des Stadtwaldes und Meisterturms, ist bei Familien und Senioren gleichermaßen beliebt.

Grundstück  :  802 m²
Kaufpreis  : 

verkauft - für vorgemerkte Kunden suchen wir weitere Grundstücke in Wiesbaden, Mainz und im ganzen Rhein-Main-Gebiet.

m²-Preis  :  xxx,- €/m²
erschlossen  :  ja
Abriss  :  ja
Bebaubarkeit  :  WR
GRZ 0,3 / GFZ: offen
II-geschossig
o
ED (3/1 WE)
FH
max = 11,0 m
Beschreibung  : 

Eine absolute Lageperle mit guter Ausnutzung steht zum Verkauf. Das Abrissgrundstück hat mit rd. 24,5 x 33 m einen sehr guten Zuschnitt. Gemäß dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 120-1 „Östlich des Kapellenberges“ sind hier Einzel- und Doppelhäuser mit 3/1 Wohneinheiten zulässig. Die GRZ beträgt 0,3 - eine GFZ ist nicht vorgegeben. Es können max. II Vollgeschosse + DG errichtet werden. Die max. Firsthöhe beträgt 11 m. Gerne überreichen wir Ihnen bei der Besichtigung eine Kopie des Bebauungsplans mit seinen textlichen Festsetzungen.

Der Bauplatz in sehr attraktiver Nachbarschaft ist geeignet für einen Villenneubau, ggfls. mit Einliegerwohnung, für ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen oder auch 2 Doppelhaushälften. Durch die leichte Hanglage lässt sich sehr gut eine große Garagenanlage für Autoliebhaber unter dem Haus realisieren. Bereits vom Erdgeschoss und aus Teilen des Gartens haben Sie einen Fernblick über das Rhein-Main-Gebiet. Je höher man kommt, desto weiter der Blick. Ab dem 1.OG ist der Messeturm zu erkennen.

Grundstücksform  : 

nahezu rechteckig

24,5 m Straßenfront
33 m mittlere Grundstückstiefe

leichte Hanglage

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.